全国中小城市房价不离谱

去年，全国取消了福利分房，从此，老百姓将自行面对变幻无常的商品房市场，社会各界对房价的关心超过了往常。在各类媒体上常见到对房价评论和走势的预测，倾向性的说法是房价过高，脱离了当前群众的收入水平，今后房子卖不出去，房价必然下滑。

然而房价大滑坡的预测，是建立在房价离谱的分析上，实际上大多数中、小城市的房价并未离谱。从纵向比较，商品房和其它商品一样，价格也在不断地上涨。如扬州1993年的小区房价为1000—1100元／平方米，到了1997年，价格已上升到1400—1500元／平方米。这几年，各方面采取了许多有效措施，房价的上涨势头得到了遏制，没有什么大的起落。

以居民的人均年收入和房价对照，房价相对处在合理的范围内。有着正常收入来源的家庭，用十年不到的积蓄，可以添置一套60平方米左右的两室一厅住房，只比国际上公认的正常房价标准略高。全国的大多数中、小城市的房价水平和扬州市有着十分相似之处。就全国而言，对大量中、小城市来讲，房价大体上是合理的。

原因是一些中、小城市原来的涉房收费本就不高，在取消了若干不合理收费的同时，又调整了部分收费内容，两相抵冲，涉房收费的总体水准变动不大。